- Upravljanje zgradama je posao s ciljem očuvanja i
osiguranja kvalitetnijeg i
sigurnijeg života stanara u svojim zgradama...
- Zašto je potrebno upravljati zgradama?
Zakonom o
vlasništvu i drugim
stvarnim pravima, propisano je da su vlasnici zgrada dužni upravljati zgradom u svom vlasništvu,
temeljem toga zakona vlasnici zgrada mogu upravljanje povjeriti pravnoj osobi. "CAVALLIN" je
registrirana pravna osoba za obavljanje te djelatnosti.
- Kako se financira upravljanje zgradama?
Izvor prihoda kojim se osigurava
i ostvaruje briga za zgradu, ostvaruje se prikupljanjem zajedničke pričuve, koje se na temelju članka
381. ZOVDSP-a, odreðuje prema površini prostora u vlasništvu svakog suvlasnika. U navedenom zakonu
takoðer je propisano da je minimalni mjesečni iznos pričuve 1,53 kn/m2. Zajednička pričuva su sredstva
svih suvlasnika zgrade namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšanja zgrade. Ta se sredstva
koriste u skladu s godišnjim ili višegodišnjim programom održavanja zgrade.
- Koji je naš posao kao Upravitelja?
Prava i obaveze Upravitelja reguliraju
se Ugovorom. Naš posao, kao Upravitelja vašom zgradom je da:
1) izraðujemo godišnji plan o upotrebi sredstava u svrhu održavanja zgrade
2) organiziramo održavanje zajedničkih dijelova zgrade, opreme i ureðaja
3) pratimo stanja zgrade i o tome zapisnikom obavještavamo suvlasnike
4) izvodimo hitne popravke u sluèaju kvarova kao što su npr: puknuće cijevi, kvarovi elektroinstalacija,
prokišnjavanje i sl.
5) organiziramo i vodimo naplatu stanarske pričuve
6) posredujemo pri realizaciji kredita u slučaju potrebe veših investicija na zgradi
7) posredujemo pri ugovaranju osiguranja zgrade
8) dajemo savjetodavne usluge stručnjaka iz područja graðevinarstva i imovinsko pravnih odnosa
- Vestibulum at eros
